13 июля 2015 года Федеральным Собранием РФ был одобрен и подписан Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а 3 августа 2018 года в него были добавлены поправки. Принятие закона вызвала необходимость правового объединения оформления привилегий владельца на имущество, «неотделимое от земли», и проводимый на нём кадастровый учёт для создания единой системы регистрации и учёта (ЕГРН).
Виды выписок
В июле 2016 г. случилось важное событие, вызвавшее интерес со стороны владельцев и покупателей недвижимости. Им стало объединение реестров ЕГРП и КГН.
По итогам такого объединения был сформирован реестр ЕГРН, включающий в себя данные о всех официально существующих объектах недвижимости и информацию об их собственниках. Изменения в ФЗ № 218 вступили в силу с 01.01.2018 г.
Отличительными чертами нового реестра являются:
В соответствии с законодательством, по соглашению сторон на определенные объекты недвижимого имущества могут устанавливаться обременения. Полученные из выписки ЕГРН сведения, касающиеся отсутствия обременения, способствуют возможности распорядиться недвижимостью по собственному желанию. Наличие обременения не позволяет распоряжаться объектом в соответствии с личным усмотрением.
В момент совершения определенных сделок с недвижимостью зачастую фиксируются случаи мошенничества. Недобросовестность может проявлять как покупатель, так и продавец. Каждый человек должен подумать - каким образом обезопаситься. Один из наиболее простых методов - заказ выписки ЕГРН, в информации которой указывается ФИО реального собственника и остальные требуемые сведения.
В соответствии с законом РФ21. 7 июля 97 г. № 122-ФЗ факт регистрации любой недвижимости прописывается в ЕГРН.
В выписке ЕГРН размещается информация, присутствующая в базе Росреестра. Это сведения, актуальные на точную дату получения выписки.
Случается, что, при получении выписки в соответствующем разделе 1 указывается следующая информация –« данные для второго раздела отсутствуют». Что это за фраза, при каких условиях сведения о собственнике могут не вноситься в Реестр? Что можно предпринять для отображения информации?
Для осуществления практически всех сделок с недвижимым имуществом, а также с земельными участками потребуется выписка ЕГРН. Это стандартный документ, который подтверждает собственность в официальном порядке. В соответствии с основными правилами Росреестра выписка может быть заказана в следующих форматах:
Вследствие слияния Государственного кадастра и реестра прав на недвижимость была образована единая информационная база - ЕГРН.
ЕГРП и ЕГРН в чем разница:
На основании закона РФ № 447-ФЗ с 1.01.2018 г. аннулированы сделки по земельными участкам, не имеющим точного местоположения границ. Напомним, государственное оформление в ЕГРН участков, не прошедших стадию размежевания разрешалось ранее согласно законодательству.
Что это такое выписка из Росреестра?
Выписка из ЕГРН это такой официальный документ, подтверждающий наличие права собственности у того или иного лица, или группы лиц, на недвижимое имущество.
Существует ли выписка, сообщающая о переходе прав собственности?
В связи с некоторыми изменениями, многих вводит в ступор, когда данных об их правах на квартиру или участок земли в Едином государственном реестре просто нет. Ведь теперь только запись в Госреестре подтверждает зарегистрированное право.
Федеральный закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу 2 января 2017 г., упраздняет подтверждение права собственности свидетельством о регистрации права. Теперь необходима запись о регистрации права в Госреестре, а само свидетельство больше не выдается.
Файл с документом в электронном виде из Росреестра, содержащим в себе выписки из надёжного источника материалов об объектах недвижимости (ЕГРН) и о переходе права собственности высылается клиентам в формате HTML и PDF, который открывается в любом браузере, поддерживающим Adobe Acrobat Reader.
Стоит заметить, что данный файл делается лишь для комфорта потребителей наших услуг, чтобы распечатать его содержимое сразу после получения и посмотреть, что в нём находится. Электронно-цифровую подпись он не содержит!
Власти обязывают всех граждан регистрировать недвижимую собственность, которая обязана быть в списках единого реестра (единый государственный реестр недвижимости или же ЕГРН), где находится вся информация о ней и ее владельцах. В законе данный пункт отмечается в п. 6 ст. 62 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Необходимость выписки из ЕГРН появляется в следующих ситуациях:
Выписка ЕГРН представляет собой документ, в котором присутствуют все характерные данные, относящиеся к конкретному объекту недвижимости. В нём содержится ФИО собственника, его паспортные данные и адрес места жительства, а также указаны другие параметры, характеризующие объект: наличие арестов, залогов и других обременений, информация о предыдущих собственников и техническое описание.
Существует 2 варианта получения - в виде бумажного документа или информационного файла на цифровом носителе.
Каждому из нас необходимо очень серьезно подойти к вопросу о покупке жилого дома. Как правило, покупатель недвижимости хочет побыстрее и без лишних проблем провести регистрацию имущества. Но существует огромная вероятность того, что придется потратить немало времени и сил, чтобы привести правоустанавливающие документы в порядок, если окажется несоответствие бумажных носителей и информации в базе Россреестра.