На основании закона РФ № 447-ФЗ с 1.01.2018 г. аннулированы сделки по земельными участкам, не имеющим точного местоположения границ. Напомним, государственное оформление в ЕГРН участков, не прошедших стадию размежевания разрешалось ранее согласно законодательству.
Как следствие, у некоторых обладателей земельных участков, к которым прилагается документ о праве собственности, поднимается вопрос о предыдущем размежевании их участков. Подобный вопрос, скорее всего, также возникнет у покупателя в процессе совершения сделки по участку. В течение этого года отсутствие размежевания еще не представляет собой препятствие для подобных сделок, но в дальнейшем подобная сделка может создать проблемы и трудности для данного покупателя.
При гос. регистрации и отметке в ЕГРН наряду с описанием размеров участка, его местонахождения и т.д., дается кадастровый номер (КН) земельного участка. Там же имеются сведения о наличии обременения, о правообладателе, а также о документах, согласно которым определено право на собственность. КН содержит в себе номера самого участка, квартала, региона и округа.
Как узнать было ли межевание земельного участка?
Предположим, если Вам известен кадастровый номер участка, то есть возможность сделать запрос в отдел Росреестра (это может занять несколько рабочих дней) и обзавестись кадастровым паспортом (выпиской) или оперативно в течение нескольких минут можно узнать на нашем сайте с помощью строки поиска, а также заказать выписку из ЕГРН, выписку о переходе прав, официальную справку о кадастровой стоимости участка. Если межевание не проводилось - в разделе "Особые отметки" данных документов находится запись "Согласно требованиям законодательства граница участка не установлена".
Ссылаясь на Федеральный закон от 06.04.2011 года за №63-ФЗ «Об электронной подписи» и его ст.6 заверенный файл выписки электронной подписью, обладает такой же юридически правовой силой, что и документ на обычном бумажном носителе.
Помимо этого, в приведенных выше документах могут иметь место дополнительные признаки отсутствия размежевания участка. Как пример можно привести отсутствие погрешности измерения в разделе "Площадь".
Предположим, если необходимый участок не прошел межевание, то его плана на карте не будет, а в таблице с его атрибутами будет иметь место отметка "Без координат границ".