Определение понятия
С позиции правовых отношений, кадастровая оценка недвижимости представляет собой серьёзный фактор взаимодействия между гражданами, органами власти и другими организациями. Учитывая важное значение этого параметра, его формулировка, в достаточной степени отчётливо определяется законодательством РФ. Что представляет собой кадастровая цена недвижимости? Как узнать эту оценку применительно к нужному объекту?
Оспаривать кадастровую стоимость имущества посредством суда необходимо, если оценка не совпадает с действительной (чаще всего, завышена) и вы сильно переплачиваете налоги. Физические лица имеют возможность оспорить кадастровую стоимость недвижимости одним из двух способов:
Узнать кадастровую стоимость не составит труда, ведь она рассчитывается в момент постановки дома, земельного участка, квартиры на учет. Трудности могут возникнуть, если ее требуется пересчитать.
Под кадастровой стоимостью имеют в виду оценочную стоимость какого-либо объекта недвижимости, установленную кадастровым бюро и Росреестром. Для ее расчета требуются специальные эксперты, инженера, которые, учитывая множество параметров, назначают стоимость. К таким параметрам относят:
В 2018 г. прогнозируется существенное расширение и увеличение базы объектов недвижимости, на которые распространяется налог, что обременит плательщиков налогов добавочной нагрузкой. Первый этап масштабного перерасчёта кадастровой стоимости закончился — с 2014 года была проведена оценка всех объектов недвижимости, а данные об объектах занесены в общий реестр.
Кадастровая стоимость жилья — средняя цена жилой площади на рынке, она определяется государственными структурами и не зависит от специфических характеристик квартиры. Эта стоимость является лишь примерной.
Такая стоимость заменила инвентаризационную стоимость, она является намного более справедливой. Тем не менее реальная цена на рынке может быть как больше, так и меньше кадастровой. Однако стоит заметить, что часто они соответствуют друг другу.
Кадастровая стоимость выражается в стоимости недвижимого объекта имущества, которая рассчитывается и назначается группой кадастровых инженеров.
Рассмотрим, что включает стоимость: