Кадастровая стоимость жилья — средняя цена жилой площади на рынке, она определяется государственными структурами и не зависит от специфических характеристик квартиры. Эта стоимость является лишь примерной.
Такая стоимость заменила инвентаризационную стоимость, она является намного более справедливой. Тем не менее реальная цена на рынке может быть как больше, так и меньше кадастровой. Однако стоит заметить, что часто они соответствуют друг другу.
Зачем создан такой вид стоимости
Чаще всего кадастровую стоимость рассматривают:
- При расчёте объема пошлин при обмене либо дарении жилья.
- После наступления 2016 года, в процессе торговли квартирами необходимо сопоставить кадастровую и реальную цену жилой площади, при продаже по цене, которая составляет менее 70% кадастровой, способ определения налога изменяется и высчитывается от 70% кадастровой стоимости.
- Для определения объема пошлин на имущество населения.
- Для определения цен на услуги нотариуса за составления завещаний, затрагивающих передачу квартир.
- Во время судебных процессов по установлению прав владения на жилище или его часть.
- При предоставлении ипотеки на жильё.
- При предоставлении разнообразных выплат местного и регионального масштаба.
- А также в других исключительных моментах.
Дополнительная информация: в наши дни налоговые сборы с собственности населения в большинстве регионов России все еще определяются по-старому - из инвентаризационной цены квартир. Если старая политика не действует (например, в случае с новостройками), то используется уже кадастровая стоимость. Все регионы должны прийти к использованию кадастровой стоимости до 2020 года.
Чтобы узнать кадастровую стоимость жилья, нужно обратиться в МФЦ либо кадастровую палату, а также при помощи интернета на сайте Egrn-Zakaz.ru.
Обращение в МФЦ либо кадастровую палату
Чтобы получить ее, вы должны предоставить:
- Подлинник документа, удостоверяющего ваше право собственности на жильё.
- Подробный поэтажный план дома (необходимо получить в БТИ при отсутствии).
- Экспликацию квартиры (нужно получить в том же БТИ).
- Паспорт, но если заявление на получение справки подает представитель владельца, нужен оригинал нотариальной доверенности (эти документы нужно подать лишь для подтверждения личности заказчика).
Сроки, в течение которых выдается справка:
- 5 дней при подаче заявки в кадастровую палату;
- 5 - 10 дней при подаче заявки в МФЦ.