В 2018 г. прогнозируется существенное расширение и увеличение базы объектов недвижимости, на которые распространяется налог, что обременит плательщиков налогов добавочной нагрузкой. Первый этап масштабного перерасчёта кадастровой стоимости закончился — с 2014 года была проведена оценка всех объектов недвижимости, а данные об объектах занесены в общий реестр.
Процедура всеобщей оценки кадастровой стоимости на данной стадии имеет много недостатков, что часто приводит к ошибочным расчётам и завышению кадастровой стоимости в 3-10 раз. Как итог, ежегодно подаётся огромное число исков с целью перерасчёта кадастровой стоимости.
2018 - 2020 годы — это подготовительный этап, в течение которого владельцы собственности, арендаторы и иные заинтересованные лица могут привести правовую базу в соответствие. Утверждены изменения в нормативный акт, на основании которых с 2017 г. базой для установления величины налога служит кадастровая стоимость.
На что оказывает влияние перерасчёт кадастровой стоимости?
Согласно существующему закону кадастровая стоимость служит базовой для расчёта:
- Имущественного налога.
- Арендной стоимости недвижимости.
- Выкупной стоимости недвижимости.
Изменение и перерасчёт кадастровой стоимости, проводимые по инициативе властных органов Российской Федерации, направлено на установление максимальной оценки, которая зачастую превосходит рыночную. Такое положение приводит к завышенной величине имущественного налога, выкупной стоимости и ставки аренды на недвижимость у государства.
Как возрастёт налог на землю в 2018 году?
Текущие изменения приведут в 2018 г. к увеличению налога на 20%, а к 2020 году — на 60% (20% в год). Полноценно эти изменения будут действовать вместе с процедурой перерасчёта согласно переоценённой кадастровой стоимости.
Последние поправки также приведут к изменениям ставок, значений и порядка расчёта налога на землю, что будет способствовать увеличению размера налога. Помимо этого, количество налогооблагаемых объектов недвижимости возрастёт — снизится величина вычетов и льгот по налогу.
Теперь выведены из налогообложения определённые объекты недвижимости, имеющие данные размеры:
- 20 м2 для стандартного жилья;
- 10 м2 для коммунального жилья;
- 50 м2 для частных жилых построек.
Недавно сделанные опросы показали, что больше 30% проживающих в столице России и в Московской области может переселиться из центральных в менее дорогие районы в связи с увеличением налога, связанного с его расчётом на основе кадастровой стоимости.
Какие планируются изменения по налогу для коммерческой недвижимой собственности?
В 2018 г. налог на недвижимость для юрлиц изменится для объектов, находящихся на хозяйственном или оперативном управлении. Такие изменения должны увеличить поток сдачи в арендное пользование коммерческих помещений по более высоким ценам. Это сильно отразится на рынке коммерческой недвижимости.
Для коммерческих юрлиц, находящихся на упрощённой налоговой системе будут выработаны новые правила расчёта с выделением обособленного вида налога на недвижимость.
Изменённая кадастровая оценка и определение налогов на основе такой оценки может иметь пагубное влияние на финансовое положение среднего и малого бизнеса. По предварительным подсчётам размер налогов может возрасти больше чем в 7 раз.
При правильной подготовке к нововведениям возможно снизить налоговое бремя до минимума.
Выяснение действующей кадастровой стоимости объектов недвижимости, сравнение её размера с рыночной стоимостью и подача иска для оспаривания расчёта при обнаружении завышения будет наилучшим способом такой подготовки.