Кадастровая стоимость выражается в стоимости недвижимого объекта имущества, которая рассчитывается и назначается группой кадастровых инженеров.
Рассмотрим, что включает стоимость:
- Объекты недвижимого имущества оцениваются группами, расположенными в одном территориальном районе.
- Цена объектов определяется в зависимости от их местонахождения, размера участка, нахождения неподалеку заводов и прочей инфраструктуры.
- Расчет и подготовку данных выполняют независимые эксперты.
- Стоимость непосредственно влияет на налогообложение земельного участка.
- Сумма исчисляется по принятой схеме и бывает, что она оказывается выше рыночной.
Существенные различия кадастровой и рыночной стоимости
Рыночная стоимость интерпретируется честной оценкой, которая выражает истинную цену, т.к. принимаются к сведению динамика рынка, спрос, сопоставляются все объекты расположенные на одной территории. Кадастровая стоимость постоянна, а рыночная подвержена влиянию сезонного фактора
При расчете стоимости рыночных объектов в качестве основы также берутся эстетические данные – красивый пейзаж за окном, необходимость проведения ремонтных работ на объекте и т.д.
Изменения кадастровой цены
- Согласно изменениям 2014 года в ФЗ и Земельном кодексе РФ модификация кадастровых цен может происходить только 1 раз в 3 года.
Кадастровый номер – это индивидуальный номер для обозначения местоположения, цены и площади участка. Например: 57:36:48956:46
Заказ справки на земельный участок:
1. Кадастровая палата
Кадастровая палата – это федеральный орган осуществляющий составление реестра недвижимого имущества. В это учреждение граждане обращаются для получения кадастровой справки, отражающей действительную цену запрашиваемого объекта. Для получения нужно предъявить уникальный номер недвижимого объекта и составить заявку на предоставление справки. Помимо этого нужно заплатить государственную пошлину и предоставить ксерокс паспорта. На изготовление справки уходит 5 дней.