Определение понятия
С позиции правовых отношений, кадастровая оценка недвижимости представляет собой серьёзный фактор взаимодействия между гражданами, органами власти и другими организациями. Учитывая важное значение этого параметра, его формулировка, в достаточной степени отчётливо определяется законодательством РФ. Что представляет собой кадастровая цена недвижимости? Как узнать эту оценку применительно к нужному объекту?
Это определение представляет собой оценку, величина которой определяется государственной службой Росреестра. Способы, которыми Росреестр устанавливает цену недвижимости, могут меняться, в зависимости от различных особенностей конкретного объекта.
На данный момент, этими критериями выступают рыночные нормы, которые выражают специфические свойства формирования цены объектов недвижимости на определённой территории. Ими являются особенности спроса и предложения. Поэтому кадастровая оценка очень часто бывает аналогична рыночной.
Сфера применения
Для чего Росреестр ведёт процесс инвентаризации зданий в своих записях? Кадастровая оценка может оказывать влияние на размер налога на имущество, а также земельного налога, которые взыскивает государство с собственников недвижимого имущества. Налоговое законодательство РФ, исходит из того, что данные, включённые в Росреестр, станут максимально приближены к рыночным. Хотя этот порядок был установлен в 2015 г. До введения этой нормы, налог рассчитывался, опираясь на инвентаризационную стоимость, которая часто была сильно занижена.
Кадастровая оценка является важным параметром, влияющим на целесообразность совершения соответствующих сделок. Для того чтобы провести операцию по купле-продаже того или иного объекта, следует в начале зарегистрировать кадастровый паспорт на нужный объект. Важно учитывать также, чтобы он был оформлен относительно недавно, поскольку стоимость это довольно переменчивый фактор и информация должна быть скорректирована в соответствии с последними рыночными показателями.
Особенности налогообложения
Процесс определения величины налога состоит из трех элементов:
- кадастровая цена объекта недвижимости, приближенная к коммерческой цене;
- вычет, осуществляемый на основании формы собственности и общей площади;
- понижающие коэффициенты.
Безусловно, что налог, исчисляемый на основании кадастровой цены, во многих случаях завышен по сравнению с налогом основанным на инвентаризационной стоимости.