Дарение доли квартиры является одним из самых распространенных способов передачи имущества от одного лица другому. Этот процесс требует определенных знаний и подготовки, а также наличия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В данной статье мы подробно рассмотрим особенности дарения доли квартиры и разберемся, зачем нужна выписка из ЕГРН.
Что такое доля квартиры и зачем ее дарить
Доля квартиры - это часть имущества, которая принадлежит одному из собственников квартиры. Дарение доли означает передачу этой части имущества другому человеку или организации. Дарение является безвозмездным актом, то есть даритель не получает никакой компенсации или встречного предоставления за свою долю.
Причины для дарения доли могут быть разными. Это может быть желание передать имущество близким людям, оказать им финансовую помощь, обеспечить их жильем или защитить от возможных претензий со стороны третьих лиц.
Кто может подарить долю квартиры
Подарить долю квартиры может только ее собственник. Если квартира находится в общей совместной собственности, то для дарения необходимо согласие всех собственников. Если же квартира находится в долевой собственности, то каждый собственник может подарить свою долю без согласия других совладельцев.
Как оформить дарение доли
Оформление дарения начинается с составления договора дарения. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В договоре указываются данные сторон, описание доли (адрес, площадь, количество комнат и т.д.), порядок передачи доли и прочие условия.
После составления договора нужно обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности. При этом необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорта сторон
- Договор дарения в 3 экземплярах
- Выписка из ЕГРН на долю квартиры
- Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если доля приобретена в браке
- Заявление о государственной регистрации перехода права
- Квитанция об оплате государственной пошлины
Зачем нужна выписка из ЕГРН при дарении доли квартиры
Выписка из ЕГРН - это документ, который содержит информацию о недвижимости и ее собственниках. Она необходима для подтверждения прав дарителя на долю и отсутствия обременений на нее.
Выписка из ЕГРН содержит следующие сведения:
- Адрес и кадастровый номер объекта недвижимости
- Площадь и количество комнат
- Данные собственника (или собственников) доли
- Наличие или отсутствие обременений (арест, залог, ипотека и т.п.)
- Без выписки из ЕГРН невозможно зарегистрировать переход права собственности на долю, поэтому ее получение является обязательным этапом при оформлении дарения.
Получение выписки из ЕГРН
Вот основные из них:
Обратиться в МФЦ или Регистрационную палату с паспортом и заявлением на получение выписки. Оплатить государственную пошлину и получить готовую выписку лично или по почте.
- Заказать электронную выписку на сайте Росреестра или портале государственных услуг. Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись и оплатить государственную пошлину. Электронная выписка придет на указанный вами адрес электронной почты.
- Обратиться к нотариусу или специализированному юридическому агентству, которые могут заказать и получить выписку от вашего имени. В этом случае необходимо заключить договор на оказание услуг и оплатить их стоимость.
- Воспользоваться услугами посредников, предлагающие отчеты на недвижимость, которые созданы на основании выписок из ЕГРН. Однако стоит учесть, что такие отчеты не имеют юр силу, а предоставляются для ознакомительной информации.
- Заказать отчет через популярный мессенджер Telegram, например с помощью телеграм-бота @egrn_link_bot.
Заключение
Таким образом, дарение доли квартиры - это процесс передачи имущества от одного собственника другому на безвозмездной основе. Для оформления дарения необходима выписка из ЕГРН, которая подтверждает права дарителя и отсутствие обременений на долю. Важно помнить, что дарение может иметь налоговые последствия, поэтому перед оформлением сделки следует проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом.