Обременение на квартиру – это ограничение прав собственника на использование, продажу и передачу имущества третьим лицам. В большинстве случаев обременение возникает в результате ипотечного кредитования, когда квартира являются залогом банка до полного погашения задолженности. Снятие этого обременения позволяет собственнику полностью распоряжаться своим имуществом, без ограничений со стороны банка или других заинтересованных лиц. Рассмотрим порядок действий для снятия обременения с квартиры.
1. Завершение выплаты ипотечного кредита
Прежде всего, необходимо полностью погасить задолженность по ипотечному кредиту. Если у вас есть непогашенные платежи, кредитор может потребовать от вас заключить дополнительное соглашение об условиях снятия обременения. После полного погашения ипотеки банк предоставит вам справку о закрытии кредита.
2. Получение закладной
Закладная – это документ, подтверждающий, что недвижимость находится в залоге у банка. Для снятия обременения вам необходимо получить закладную из банка, которая обычно хранится в архиве кредитного учреждения.
3. Оформление заявления на снятие обременения
Вам необходимо составить заявление на снятие обременения с квартиры. Заявление составляется в произвольной форме, но обязательно должно содержать следующую информацию:
- данные заявителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
- номер и дата заключения кредитного договора;
- реквизиты закладной (номер, дата, сумма, срок погашения);
- информация о погашении кредита (дата, сумма погашения).
4. Обращение в МФЦ
Для снятия обременения необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения недвижимости. Вам потребуется предоставить следующие документы:
- паспорт собственника недвижимости;
- свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
- справка о полной выплате кредита;
- закладная с отметкой банка о погашении долга;
- заявление на снятие обременения.
5. Рассмотрение заявления и снятие обременения в Росреестре
Сотрудники МФЦ примут у вас документы и передадут их в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В течение 3 рабочих дней обременение будет снято, а вам выдадут выписку из ЕГРН без отметки о наличии обременения.
Если закладная была оформлена в электронном виде, то процесс снятия обременения будет происходить через банк и Росреестр. Обратитесь в банк и предоставьте им справку об отсутствии задолженности, а затем дождитесь решения Росреестра о снятии обременения.
6. Проверить снятие обременения
- Получить онлайн выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), это можно сделать на сайте Росреестра, или заказать онлайн отчет на сайте egrn.link, который формируется на основание выписки из ЕГРН. В выписке или отчете будет указана информация о собственнике квартиры и отсутствие или наличие обременений.
- Обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с паспортом и документами на квартиру, чтобы получить выписку из ЕГРН. В выписке должен быть указан собственник квартиры и отсутствовать информация о наличии обременений.